Щоб покупець захотів залишитися у Вашій квартирі назавжди, йому повинен бути приємний вигляд квартири. На рекламних фотографіях приміщення повинно виглядати акуратно і максимально знеособлено.
До а до п про д г о т о в і т ь к в а р т і р у до ф о т о с ь е м до е?
Для цього:
- Створюємо простір. У циклі статей, присвячених питанню «Як продати квартиру без посередників?», Ми вже говорили про те, що важливо створити в квартирі відчуття простору. Це ж правило є актуальним і для створення ефективного оголошення нерухомості. Фото нерухомості тільки посилить сприйняття Вашого рекламного тексту, тому при фотографуванні квартири дуже важливо залишити в приміщенні ті речі, які не будуть "з'їдати" простір і створять красиву картинку продаваної квартири. Якщо кімнати захаращені меблями, позбудьтеся хоча б від якоїсь її частини. Залиште тільки ті меблі, яка потрібна, щоб показати призначення кімнати. Якщо кімната буде перенасичена меблями, вона буде виглядати курних складом, а не просторим приміщенням, в якому захочеться поселитися на довгі роки.
- Прибираємо безлад! Перш ніж фотографувати квартиру для продажу, варто прибрати з поля зору все ті дрібниці, які можуть зіпсувати загальне враження і створити образ «засміченості»: Валя рушники і розкидані дитячі іграшки, стопки газет і журналів, всякі підручники, одяг на вішалках в передпокої і взуття, коляски і велосипеди, а так само ковдри, подушки і пледи - все повинно бути заховано в шафу або упаковано в охайні (!!!) чисті коробки і складені на балконі, коморі або в передпокої. Про те, що все ліжку повинні бути застелені - нагадувати, думаю, теж не варто.
- Ховаємо фотографії. Перед тим, як фотографувати квартиру варто прибрати зі столів, тумбочок і полиць особисті фотографії. При їх відсутності потенційним покупцям легше уявити себе господарями квартири. З тієї ж причини потрібно прибрати зі стін мисливські трофеї і спортивні нагороди.
- Дитячі іграшки рекомендується теж заховати, адже покупці захочуть побачити простір, а не «класні» іграшки, в які грають діти. Аналогічно варто прибрати зі стін постери, нагороди, трофеї та інші персональні речі.
- Улюблені вихованці. Не бажано також на фотографіях сліди присутності в будинку тварин. По-перше, вид вашого улюбленого пухнастого котика на дивані або собачки буде заважати покупцям представляти себе господарями даного житла. А по-друге, у клієнта може бути алергія на тварин. І дивлячись на фото, він не захоче не те, щоб купувати, але навіть дивитися квартиру. У зв'язку з цим на час фотозйомки всілякі речі для тварин (манежі, миски для їжі і пиття, підстилки, будиночки, іграшки, клітки для птахів, колесо для хом'яків і т.п.) прибираються. Виняток можна зробити тільки для акваріумів з рибками. Вони, навпаки, надають квартирі певний інтерес.
- Кличемо Мойдодира. У день, коли планується фотозйомка квартири потрібно відмити в ній все, що ще відмити можна. Якщо необхідно, вимийте вікна, підклейте шпалери, підфарбуйте вікна і двері, прибийте на місце всі плінтуси та пороги, приклейте відвалюється паркет. На кухні не повинно бути ніяких дитячих стільчиків, розкритих газет, включених телевізорів і ... магнітів на холоділнік. І, ясна річ, не повинно бути брудного посуду. Що стосується чистого, то її теж краще прибрати в шафу. Виняток можна зробити хіба що для вази з різнокольоровими фруктами, цукерниці з солодощами і парочки красивих декоративних штучок. Окрему увагу потрібно приділити кахлю у ванній кімнаті, туалету та кухонній плиті. Все це повинно просто сяяти. Інакше, не дивлячись на інші зусилля, квартира не буде виглядати охайним. Щоб санвузли виглядали охайними, з них потрібно прибрати рішуче все. Поверхня ванни і раковини, а також крани повинні бути вичищені до блиску. Для оформлення тут вельми до речі виявиться пара яскравих нових рушників і що-небудь з декору (свічки, наприклад, пелюстки троянд).
- Прикрашаємо! Перед тим, як зробити фотографії Добре б прикрасити приміщення живими квітами, а на стіни повісити пару цікавих картин. Але, ніяких сімейних і особистих портретів.
- Да буде світло! Фотографувати, звичайно, краще в денний час. Чим болше світла, тим більше шанси отримати на фотографіях яскраве і повітряний простір кімнат. Тому все штори і фіранки залиште відкритими, щоб максимізувати кількість світла, наскільки це можливо.
Якщо все зробити, як описано вище, інтер'єрні фотографії вийдуть чудовими, і квартира швидше знайде своїх покупців.
В и г о д н и й р а к у р с
Як зробити так, щоб від фотографій Вашої квартири у клієнта «потекли слинки»?
1. Приберіть безлад і нагромадження меблів. Квартира продається швидше і за вищою ціною, коли інтер'єр виглядає красиво. Ваші фотографії будуть виглядати набагато краще і показувати велику частину квартири (будинку), якщо безлад буде зменшений і меблі буде виставлена професійним стилістом.
2. Продумайте композицію знімка. Завжди пам'ятайте, що основна мета рекламних фотографій нерухомості - це - продаж власності. Усуньте будь-які візуальні перешкоди, що відволікають увагу глядача від цієї мети. Наприклад, представлені нижче дві фотографії ілюструють, як зміна точки зйомки може перевести увагу на найбільш важливу деталь в кімнаті.
На лівій картинці практично не видно, що в кімнаті є камін і велике вікно. На правій, вони - центр уваги.
3. Використовуйте для інтер'єрної фотозйомки ширококутний об'єктив - він допоможе збільшити відчуття простору.
4. Покажіть інтер'єри світлими і яскравими. Яскраві інтер'єри виглядають оптимістичними і виробляють більш позитивне враження на покупця. Аматорські камери часто затемнюють вид інтер'єру. Для отримання яскравих і соковитих інтер'єрних фотографій необхідно спеціальні освітлення або обробка фотографій.
5. Вертикальні лінії (стіни і т.п.) повинні виглядати абсолютно вертикальними. Ми живемо в світі, де всі стіни вертикальні. Коли глядач бачить кімнату, в якій всі стіни не паралельні краю зображення, це починає відволікати і дезорієнтує. Голос в його голові говорить, що це неправильно.
6. Вертикальні і горизонтальні лінії повинні бути прямими. Ширококутні об'єктиви трохи спотворюють простір, перетворюючи прямі лінії в криві. Щоб виправити ці спотворення, використовуйте спеціальні програми.
7. Не дозволяйте яскравим вікнам відволікати увагу. Без використання спеціального освітлення або програм для обробки фотографій, вікна в інтер'єрних фотографіях будуть виглядати настільки яскравими, що неможливо буде побачити, що знаходиться за ними. Дуже бажано показати вид з вікна, якщо цей вид є важливим моментом при продажу нерухомості. При цьому, особлива робота фотографа може бути необхідна для контролю того, що вид за вікном буде добре проглядатися.
8. Не дозволяйте колірних відтінків відволікати увагу. Сильний колірний відтінок (як правило, оранжевого кольору) відволікає увагу глядачів, одночасно, не даючи можливості оцінити колірне рішення інтер'єру.
9. Не перестарайтеся! Якщо на зображеннях є невеликі дефекти, їх легко можна підправити в будь-якому графічному редакторі (збільшити різкість, додати яскравості або насиченості відтінкам і т.п.). Тільки не перестарайтеся, так як покупець все ж повинен дізнатися потім у Вашій квартирі то, що зображено на фотокартці.
За матеріалами Авторів:
Larry Lohrman / PhotographyForRealEstate.net
і Андрій Хроленок / Khrolenok.ru - профессіоналний фотограф інтер'єрів
До а до п про д г о т о в і т ь к в а р т і р у до ф о т о с ь е м до е?У циклі статей, присвячених питанню «Як продати квартиру без посередників?
