Аренда кабинета косметолога

1. Де зняти кабінет в оренду: вибір салону
2. Умови оренди кабінету косметолога
3. Коли вигідно взяти кабінет косметолога в оренду
4. Договір оренди косметологічного кабінету: що врахувати
5. права орендаря
6. Аренда кабинета косметолога: ціна питання

Щоб відкрити бізнес в індустрії косметології, необов'язково вкладати мільйони в покупку власного салону краси. Альтернативою стане оренда косметологічного кабінету. Як знайти відповідне приміщення? Які нюанси потрібно врахувати при складанні договору? Про це докладно розповімо в статті.

Зазвичай розглядається два типи оренди - в салоні краси і окремо працюючий кабінет, наприклад у фітнес-клубі, торговому центрі, на першому поверсі житлового будинку. Другий варіант менш популярний, оскільки знайти відповідне приміщення, що відповідає всім вимогам, набагато складніше. Оздоблення і ремонт зажадають значних фінансових вкладень. Тому розглядати будемо тільки перший варіант оренди.

Де зняти кабінет в оренду: вибір салону

Відкриття кабінету в студії краси класу-преміум - не гарантія миттєвого прибутку, як переконані багато підприємців. Навпаки, за статистикою, відвідуваність вище в салонах середньої цінової категорії. Та й оренда косметологічного кабінету в ньому обійдеться дешевше.

При виборі салону орієнтуйтеся на кілька факторів:

• Місцезнаходження - чим активніше прохідність, тим вище прибуток. Зверніть увагу на об'єкти, розташовані в центрі міста, неподалік від великих установ. Не ігноруйте і жваві спальні райони. Перевагою буде наявність поблизу великих торгових центрів, супермаркетів, обов'язкова умова - хороша транспортна розв'язка.
• Загальний стан салону - дизайн, обробка, оснащення і навіть порядок в приміщенні. Імідж «дешевої перукарні», в якій давно не було ремонту, може відштовхнути ваших потенційних клієнтів. Салон «з претензією» - гарантія високої вартості оренди, але не відвідуваності. Ідеальний варіант - зняти кабінет в оренду в чистій і затишній студії краси, де серйозна увага приділяється комфорту і відвідувачів, і персоналу.
• Площа кабінету - вона повинна бути мінімум 15 м2.
• Наявність необхідного обладнання - якщо плануєте орендувати кабінет разом з обладнанням.

Умови оренди кабінету косметолога

Власники салону пропонують два варіанти співпраці - власне оренда і оренда на відсотку.

1. Оренда - ви платите фіксовану суму щомісяця. Незалежно від того, чи йде клієнт, хворієте ви або йдете у відпустку на тиждень, плату потрібно вносити без затримки. Не погоджуйтеся на пропозицію оренди з хорошою знижкою при оплаті за кілька місяців вперед. Немає ніякої гарантії, що умови роботи вас влаштують. Цілком можливо, що вже через пару тижнів ви зрозумієте, що краще поміняти місце. Причини можуть бути самі різні.
2. Відсоток з доходу - оплата залежить від вашого доходу і може становити 30, 40 або 50%, як домовитеся. Поза піку сезону умови можуть здатися привабливими: мало прибутку - невисока плата. Але коли клієнт піде, ця сума різко зросте.

Якщо ви плануєте зняти кабінет в оренду надовго, уточніть в договорі, в якому випадку можливе підвищення орендної плати.

Олена Поварніцина,

лікар-косметолог:

«Домовляючись про суму орендної плати усно, ризикуєте зіткнутися з тим, що власник салону буде підвищувати її розміри кілька разів на рік. Якщо, наприклад, вважатиме, що у косметолога дуже багато відвідувачів. Або буде вимагати відсоток, відправляючи в кабінет косметології «своїх» клієнтів ».

Коли вигідно взяти кабінет косметолога в оренду

В індустрії краси є пік сезону і місяці затишшя. Малоприбутковими вважаються січень, лютий, липень і серпень. Найвигідніше займатися пошуками саме в цей час: клієнтів мало, робочі місця простоюють, власники салонів стають більш поступливими. Аренда кабинета косметолога в Москві або іншому мегаполісі в цей час може обійтися дешевше.

Не бажаючи втрачати прибуток, орендодавці іноді пропонують знижку в «несезон» з умовою підвищення ставки в інші місяці. Погоджуючись на таку пропозицію, вимагайте чітко вказати в договорі оплату в залежності від сезону. Інакше в «високий сезон» орендна плата може зрости в кілька разів.

Договір оренди косметологічного кабінету: що врахувати

Договір оренди - головний документ, за допомогою якого регулюються відносини між власником салону і орендарем. Важливо відобразити в ньому всі нюанси. Неможливо врахувати кожну дрібницю, але обов'язково включіть в договір такі пункти:

• Оплата комунальних послуг (з їх перерахуванням). Заздалегідь з'ясуйте, чи входить це в вартість оренди. Якщо немає, вимагайте чітко вказати, яку суму зобов'язані вносити саме ви (бажано, щоб вона була фіксованою).
• Надання обладнання. Якщо ви хочете зняти кабінет в оренду з повним оснащенням робочого місця, складіть докладний опис майна. В акті прийому-передачі необхідно вказати вид обладнання і меблів та їх стан.

Важливо! Технічну апаратуру, прилади передають в оренду з відповідними документами - сертифікатами безпеки, технічними паспортами

• Умови розірвання договору. Вони повинні бути гранично чіткими, щоб їх не можна було трактувати двозначно: це дозволить уникнути маніпулювання з боку орендодавця.
• Забезпечення зобов'язань. Порушення строків внесення орендної плати - найчастіше порушення договору, відповідальність за яке повинна бути прописана чітко. Не забудьте і про зобов'язання орендодавця. Наприклад, за відсутність нормальних умов для роботи (відключення електрики за несплату, прорив комунікацій, які вчасно не замінили і т. Д.).

права орендаря

Цей пункт виділимо особливо: від нього залежить, наскільки комфортним буде ваша робота в салоні. Найголовніше, що потрібно врахувати - обмеження на вхід в кабінет без вашого відома. Запасні ключі повинні бути, наприклад, у адміністратора. Але це не означає, що під час вашої відсутності в приміщення можуть заходити все, кому заманеться.

Якщо оренда косметологічного кабінету на зазначених в договорі умовах неможлива через незалежні від вас причин, у вас повинно бути право вимагати зменшення орендної плати.

Важливо! Необхідно відобразити можливість користуватися кабінетом на свій розсуд. Власник салону не має права вказувати орендарю, які послуги він може надавати

Аренда кабинета косметолога: ціна питання

Точна сума на відкриття та розвиток бізнесу залежить від декількох факторів. Приблизний список одноразових витрат (при оренді кабінету косметолога в Москві):

• Реєстрація підприємницької діяльності - від 10 000 руб.
• Придбання обладнання (якщо плануєте працювати зі своїм оснащенням) - від 350 000 руб.
• Вартість ліцензії - від 45 000 руб.

При оренді кабінету косметолога потрібно звернути особливу увагу на необхідність ліцензування. Не всі послуги по догляду за обличчям і тілом вимагають цього. Наприклад, для таких процедур як фарбування волосся, манікюр або корекція брів не потрібно окремий дозвіл. Ліцензія буде потрібно для проведення лікувального масажу, антицелюлітних процедур, електроепіляції, пілінгу та інших маніпуляцій, перерахованих в постанові уряду РФ №291 від 16.04.2012г. Справа в тому, що перші віднесені до косметичних послуг, а другі до косметологічних, тобто медичним.

До щомісячним витрат відносяться:

• Орендна плата - від 40 000 руб.
• Комунальні послуги - від 3 000 руб.
• Витратні матеріали, косметика - від 20 000 руб.
• Податки - від 6 000 руб.

Загальна сума, необхідна для відкриття кабінету зі своїм обладнанням, складе мінімум 500 000 руб. Плюс щомісяця необхідно вкладати не менше 70 000 руб. Рівень рентабельності оренди кабінету косметолога в Москві (або іншому великому місті) становить близько 12-15%. Щомісячний прибуток при хорошій прохідності салону - від 120 000 руб. Період окупності бізнесу - близько року.

Косметологічні кабінети здають в оренду із щомісячною, потижневої або погодинною оплатою. Орендувати робоче місце на тривалий термін вигідніше - і з точки зору вартості оренди, і з позиції планування бізнесу і напрацювання клієнтської бази. У великих містах-мільйонниках простіше знайти обладнаний косметологічний кабінет: пропозицій багато і розкид цін великий. У маленьких провінційних містечках легше знайти місце під офіс. Тому, найімовірніше, доведеться знімати відповідне приміщення і обладнати його самостійно.

Нижче в таблиці наведені орієнтовні ціни на оренду косметологічних кабінетів в різних містах.

Місто Середня ціна оренди (руб.) * Москва від 1000 до 6000 в день Санкт-Петербург від 1000 до 3000 в день Саратов від 5000 в місяць Єкатеринбург від 8000 в місяць Волгоград від 5500 в місяць Іркутськ від 15000 в місяць Воронеж від 10000 в місяць Краснодар від 8000 в місяць Барнаул від 5000 в місяць

* За відкритими даними сайту Авито